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新手买房 去售楼部该如何咨询

2018-01-25 20:58:49 来源:南通生活网

 

□周刊记者胡江涛侯岱君文/

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大多数人买房时,价格是重要的影响因素。

最近,市民王女士有点儿犯愁:儿子大学毕业后参加工作,随之而来的就是结婚买房了。但老两口在单位工作了一辈子,住的是单位集资房,从来没有买过商品房。

王女士夫妇到一家售楼部看房,看着笑意盈盈的置业顾问,他们甚至不知道该如何开口咨询。

商品房的咨询也有套路,今天就来教大家怎样“问”才是正确的。

一问 价格的门道

大多数人买房时,价格是重要的影响因素。商品房的价格乍一看是统一定价,其实里面有讲究。

注意这三个词:均价、单价、总价。一般人只关注均价,对其他部分关注较少。殊不知,不同朝向、不同楼层的房子存在很大的差价,这可不是随便决定的。

询问时,除了心仪的房子外,不妨多打听一下小区其他楼层的价格,这样可以扩大意向范围,让选择更加合理。

二问 面积的区别

一般人总是直截了当地问:房子有多大?而内行则会更加细致,会进一步询问房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。

建筑面积包括公摊,公摊面积越小,实际使用面积越大。当然,得房率百分之百也不是好事,往往意味着配套设施被牺牲了。一般得房率在75%~80%之间比较合适,既保证了套内面积的宽敞,又兼顾了公共服务部分。

三问 透过沙盘看规划

售楼处最抢眼的往往是沙盘模型,不仅色彩绚丽,而且有声光特效。但实际上,沙盘作为一个临时性的展示模型,可信度不高。

如果真的想了解小区的规划,不妨看一下设计规划图。规划图作为小区建设的“蓝图”,具备严谨的科学性和法律效力,房地产开发商需要严格按照规划图施工,更改的机会很小。

四问 参考户型看平面

户型关乎居住体验,但户型图不能真实反映房屋实际建筑格局。想了解这些,必须看总平面图,从中可以了解很多建筑指标,而这些在精致的户型模型上是看不出来的。

五问 注意房屋年限

外行往往只注重房屋的建筑时间或房屋土地的使用年限,例如住宅一般为70年,但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的,这个时间一定要了解。

六问 多关注毛坯房

在看房环节,通常开发商会把购房者带到样板间进行参观,样板间的精美与豪华往往瞬间就能打动消费者,但请注意:一来软装严格意义上并不属于房屋本身,二来样板间往往是建在一块空地上或者楼栋中间的。想了解自己住的房子,还是需要直接去看毛坯房,而且要在不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好。

文章标签:咨询 如何 售楼 买房 新手

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